Construire ENFIN sa maison, c’est un moment fort, souvent attendu depuis longtemps. Mais pour que le rêve devienne réalité sans stress, mieux vaut connaître à l’avance tous les postes de dépense.
Les Maisons Barberousse, constructeur reconnu en Alsace depuis plus de quarante ans, vous ouvrent les coulisses d’un budget de construction maîtrisé : études, raccordements, finitions, taxes… rien n’est laissé au hasard.
Un guide exclusif, né de notre expérience terrain, pour vous aider à préparer votre projet en toute confiance.
Avant de démarrer : bien comprendre les études et les frais techniques
Avant même le début des travaux, plusieurs étapes techniques doivent être prévues. Elles permettent de certifier la conformité du projet, mais influencent aussi directement le budget global.
L’étude de sol G2 AVP, une étape obligatoire
Mais qu’est ce que c’est concrètement :
L'étude géotechnique préalable mentionnée à l'article R. 112-6 du code de la construction et de l'habitation permet une première identification des risques géotechniques d'un site. Elle doit fournir un modèle géologique préliminaire et les principales caractéristiques géotechniques du site ainsi que les principes généraux de construction pour se prémunir du risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Cette étude préalable comporte une enquête documentaire sur le cadre géotechnique du site et l'existence d'avoisinants avec visite du site et des alentours.
Source : Legifrance
Elle est obligatoire pour toute maison individuelle et conditionne la déclaration d’achèvement des travaux. Sans elle, la solidité de la maison ne peut être garantie, ce qui peut entraîner de lourds dégats à long terme.
Cette étude est toujours réalisée par un bureau d’études géotechnique indépendant, et doit être nominative, c’est-à-dire établie au nom du client. Le constructeur doit rester neutre dans ce choix, mais nous vous recommandons toujours des partenaires fiables. Le coût moyen est d’environ 1 800 €, et peut atteindre 3 500 € ou plus selon la nature du sol.
En complément, Les Maisons Barberousse font réaliser une étude Porchet, pour vérifier les conditions d’infiltration des eaux pluviales, conformément au règlement du SDEA (Syndicat des Eaux et de l’Assainissement d’Alsace-Moselle).
Les frais annexes à anticiper
Au-delà du coût de la construction, plusieurs postes techniques doivent être intégrés au budget :
- Raccordements finaux : liaisons entre la maison et les compteurs.
- Taxes locales : taxe d’aménagement, taxe de raccordement, participation voirie.
- Viabilisation du terrain : raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement.
- Frais de compteurs : mise en place de l’eau potable, de l’électricité et éventuellement du gaz.
Zoom sur les taxes locales en Alsace et Moselle
Le montant de la taxe d’aménagement dépend du département et de la commune.
- En Moselle, le taux départemental est de 1%.
- Dans le Bas-Rhin, le taux départemental est de 1,25 %.
À cela s’ajoute un taux communal compris entre 1 % et 5 %, fixé chaque année par la mairie. Certaines communes choisissent de réduire leur taux pour encourager la construction, tandis que d'autres augmentent pour financer des équipements publics.
La valeur forfaitaire au m² est la même que dans le reste de la France (hors Île-de-France). Des abattements existent parfois, par exemple dans le cadre d’un prêt à taux zéro, mais il est conseillé de se renseigner directement en mairie.
Contrat de construction : bien lire ce qui est inclus
Le contrat de construction définit les engagements du constructeur, mais certains postes restent souvent à la charge du client. Les connaître à l’avance évite les mauvaises surprises.
Les travaux à la charge du client
Certains aménagements ne sont pas compris dans le contrat de base. C’est souvent le cas des clôtures, allées, terrasses, peintures, sols, cuisines ou aménagements extérieurs.
Dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, ces aménagements extérieurs : allées, terrasses, pavés, clôtures, etc, ne sont jamais inclus.
Ils figurent généralement dans le prix global que dans le cadre d’une vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), où le bien est livré entièrement terminé.
Le mobilier, comme la cuisine, obéit au même principe : il n’est pas compris dans le contrat standard et reste à la charge du client.
En revanche, une version « clé en main » du contrat inclut les finitions intérieures de la maison, comme le carrelage, le parquet ou les peintures, tandis que la version « prête à décorer » laisse ces éléments à la charge du client.
À noter : le crépi fait partie intégrante de l’étanchéité à l’air et à l’eau du bâtiment.
Il est donc considéré comme un élément “indispensable” au bon usage de la maison, et doit être inclus dans le contrat, qu’il s’agisse d’une version « prête à décorer » ou « clé en main ».
Le client peut choisir de réaliser certains postes lui-même, mais il doit alors prévoir un budget suffisant.
Surfaces, matériaux et finitions : lire entre les lignes
Les documentations commerciales peuvent parfois prêter à confusion. Il faut bien distinguer la surface habitable (ou surface loi Carrez), qui correspond aux surfaces utilisables à plus de 1,80 m de hauteur, de la surface au sol, qui englobe toutes les surfaces situées dans le volume habitable, même celles situées sous une hauteur de 1,80 m (comme les sous-pentes ou les dessous d’escaliers, par exemple).
Certains constructeurs mettent en avant des surfaces “généreuses” qui ne reflètent pas la surface habitable réelle, mais la surface au sol, qu’ils présentent parfois comme de l’habitable !
Même vigilance sur les matériaux et équipements :
- Vérifiez la nature des menuiseries (PVC, aluminium, mixte).
- Confirmez si les volets roulants sont motorisés.
- Contrôlez la teinte des huisseries et le type de vitrage.
- Demandez si ces éléments sont inclus dans la prestation de base ou proposés en option.
Ces détails influencent non seulement le confort, mais aussi la performance énergétique et le prix final. On aime bien dire que le fort investissement vous sera rentabilisé à terme…
Bon à savoir : le rôle du bureau d’études Barberousse
Le bureau d’études intégré de Maisons Barberousse regroupe des métreurs-économistes, dessinateurs, collaborateurs d’architecte et conducteurs de travaux.
Il intervient de la préparation du chantier jusqu’à la remise des clés, en assurant un suivi précis et continu.
Ce pôle interne chez Maisons barberousse réunit dessinateurs et métreurs, dont la mission est de concevoir et chiffrer les projets.
Ils préparent l’ensemble des éléments nécessaires aux chargés d’affaires et conducteurs de travaux : plans, marchés, notices et documents contractuels, afin que tout soit prêt en temps et en heure, pour garantir le bon déroulement du chantier.
Les plans, faisabilités et chiffrages sont réalisés en interne, tandis que les études spécialisées (structure, parasismique, ingénierie) sont confiées à des bureaux agréés externes.
Ce fonctionnement nous permet d’assurer à chaque projet une fiabilité technique, une conformité réglementaire et une parfaite coordination entre les équipes.
Détails techniques et fin de chantier : les points souvent oubliés
Une fois les murs montés, certaines dépenses peuvent encore s’ajouter si elles n’ont pas été anticipées. En les connaissant à l’avance, on garde le contrôle jusqu’à la fin.
Isolation et confort : penser long terme
Le niveau d’isolation choisi influence directement les factures d’énergie. Un investissement au moment de la construction peut permettre d’économiser dans l’avenir.
Mieux isoler les combles, choisir un vitrage performant ou une bonne ventilation améliore le confort et la valeur de la maison. Les équipes Barberousse accompagnent chaque client dans ces choix, en privilégiant des solutions de qualité et cohérentes avec le budget. On ne refuse pas les économies futures.
Nettoyage, recyclage et fin de chantier
La phase de nettoyage est souvent oubliée dans le budget initial. Pourtant, une maison livrée impeccable fait toute la différence au moment de l’emménagement.
Elle comprend le nettoyage complet du logement, l’évacuation des gravats et parfois le recyclage des matériaux. Ces frais peuvent vite s’ajouter si le contrat ne les prévoit pas.
Mieux vaut vérifier ce point dès la signature, pour éviter d’avoir à le gérer seul à la fin du chantier.
Bien lire les plans avant validation
Avant le lancement des travaux, il est important de relire attentivement les plans : emplacements des ouvertures, prises, points d’eau, rangements…
Le bureau d’études doit accompagner chaque client dans cette étape pour que la maison corresponde vraiment à son mode de vie.
FAQ – Les questions fréquentes sur le budget d’une maison neuve
- L’étude de sol est-elle vraiment obligatoire ?
Oui. Depuis la loi ELAN, toute maison individuelle doit faire l’objet d’une étude de sol G2 AVP.
Elle garantit la stabilité du terrain et la conformité de la construction. - Qui réalise l’étude de sol chez Maisons Barberousse ?
Elle est confiée à un bureau d’études géotechnique externe et indépendant, choisi par le client.
Le constructeur reste neutre, mais peut recommander des partenaires fiables.
Son coût moyen est de 1 800 €, selon la complexité du terrain. - Quelles taxes s’appliquent en Alsace et en Moselle ?
La taxe d’aménagement combine un taux départemental (1 % en Moselle, 1,25 % dans le Bas-Rhin) et un taux communal de 1 à 5 %.
Certaines communes proposent des abattements ou exonérations pour encourager la construction. - Que comprend le prix d’une maison “clé en main” ?
Le contrat couvre le gros-œuvre, la toiture, l’isolation, les menuiseries, la plomberie et l’électricité.
Les aménagements extérieurs, clôtures, terrasses et peintures peuvent rester à la charge du client. - Qui prend en charge le nettoyage du chantier ?
Certains constructeurs l’incluent dans leur contrat, d’autres non.
Chez Maisons Barberousse, cette phase est toujours précisée avant signature, pour éviter toute ambiguïté. - Qu’apporte le bureau d’études Barberousse ?
Il conçoit les plans, réalise les chiffrages et assure le suivi technique jusqu’à la remise des clés.
Ce service interne garantit un accompagnement personnalisé et une parfaite coordination du chantier.